多個核心城市9月份樓市成交活躍度回升

　　本報記者 陳 瀟

　　一系列穩(wěn)樓市新政疊加“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，9月份全國核心城市新房、二手房市場成交活躍度有所提升，市場情緒持續(xù)修復。9月份以來，北京、上海、深圳等核心城市樓市成交量穩(wěn)中有升，不少二線城市二手房成交量重回正增長區(qū)間。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京新建商品住宅成交46萬平方米，環(huán)比增長21%，同比增長22%；二手房成交1.6萬套，環(huán)比增長19%，同比增長19%。

　　上海市場方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，9月份，上海新建商品住宅成交97萬平方米，環(huán)比增長23%，同比增長16%；二手房成交2.0萬套，環(huán)比增長5%，同比增長29%。

　　深圳市場同樣表現(xiàn)穩(wěn)中有升，其中二手房表現(xiàn)更為突出。10月9日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，9月份深圳全市二手房錄得5808套，環(huán)比增長10.3%，同比增長52.4%。二手房錄得量已連續(xù)7個月超行業(yè)“榮枯線”。新房方面，9月份，深圳全市預售新房共成交1832套，環(huán)比增長35.5%，同比下降21.8%，其中住宅成交1712套，環(huán)比增長37.2%，同比增長1.5%

　　除了一線城市外，不少二線城市市場也表現(xiàn)活躍。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月份，監(jiān)測的重點14城二手住宅共成交108617套，環(huán)比上漲5%，同比上漲13.12%，且單月成交量創(chuàng)2022年以來同期新高。

　　從月度走勢看，多個城市二手房成交量在5月份短暫回落，此后市場逐步平穩(wěn)運行，9月份成交活躍度回升，鄭州、成都、無錫等城市成交量同比重回正增長區(qū)間。

　　從去化周期看，麟評居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月份，重點城市二手房去化周期為17.7個月，同比下降14.1%，較去年高峰期顯著改善，市場壓力有所緩解。

　　“從市場表現(xiàn)看，新政落地后的市場反應較為積極，購房者信心有所恢復。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，尤其是一線和強二線城市，市場活躍度有所提升。

　　麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，8月份以來，“北上深”采用“分區(qū)域梯度放松”的限購政策，使得二手房的購房門檻降低，釋放了更多的購房需求，同時，信貸支持也同步加碼，如深圳統(tǒng)一首套與二套房貸利率，北京、上海優(yōu)化公積金貸款額度等，降低了購房成本，促進了二手房成交。

　　整體來看，9月份多個核心城市新房、二手房成交量均表現(xiàn)出不同程度回升。核心城市優(yōu)質(zhì)項目成交保持高熱度，二手房流動性有所改善，樓市逐步回歸穩(wěn)健運行軌道。業(yè)內(nèi)人士普遍預計，四季度核心城市成交仍將延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢。